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Ventajas del proyecto para la ciudad
Þ Es un proyecto sostenible (sustentable). El modelo territorial en vertical es el modelo que mayores ahorros energéticos supone. Menor costo energético en construirlo. Menores pérdidas térmicas en cubierta y fachadas. Menores consumos de suelo.
Þ Es un proyecto que encaja perfectamente dentro del Protocolo de Kyoto. Racionalización del uso del coche. Menores emisiones de gases. Puede obtener bonos de carbono negociables en Europa.
Þ Es un proyecto que mejora la calidad de vida. El tiempo de hora u hora y media de traslado en coche hasta el trabajo y otro tanto de vuelta a casa suponen de 2 a 3 horas diarias en la vida de una persona que se lo “roba” a la familia, a sus aficiones.
Þ Se recupera la idea de barrio, donde el intercambio social es intenso, donde la coincidencia en el tiempo y en el espacio provoca el contacto y la interrelación humana.
Þ Proyectos como Puerta de Guadalajara que re-densifican el centro son la solución a la falta de suelo que hoy sufre el municipio. La extensión en horizontal no es ilimitada. Guadalajara está perdiendo población a favor de los municipios del área metropolitana. Es necesario volver a atraer a la población a la ciudad.
Þ La densificación del centro implica de manera directa un mayor aprovechamiento de las infraestructuras públicas. El desarrollo extensivo en horizontal requiere de un desarrollo paralelo de grandes y costosas infraestructuras a distancias considerables. La consecuencia es obvia: supone un gasto imposible de asumir de desarrollo y mantenimiento para la Administración.
Þ Este proyecto necesariamente cambiará la imagen de parte de la ciudad. Convertirá esta área en una zona moderna, contemporánea, en una zona indiscutiblemente del primer mundo y acorde con las ciudades vanguardistas del Siglo XXI.
Þ En una zona baldía donde hoy en día se amontonan vehículos abandonados y árboles muertos, se construirá un parque lineal de 85 mil metros cuadrados poblado de especies autóctonas y con un cuidadoso diseño en espacios pavimentados y mobiliario urbano.
Þ En definitiva, este proyecto sitúa a Guadalajara en condiciones de incorporarse al grupo de ciudades europeas y americanas que ya han desarrollado iniciativas de renovación urbana de primera línea, como: Madrid, Barcelona, Bilbao, París, Londres, Berlín y Bogotá.
Beneficios Financieros para el ayuntamiento de Guadalajara
Guadalajara aporta:
$ 165 millones de pesos (Terreno)
$ 85 millones de pesos (Trámites)
Mecano América retorna:
$ 688 millones de pesos en infraestructura para la ciudad.
Beneficios financieros: 438 millones de pesos
Ingreso vía Impuesto Predial al 2030: $ 79 millones 236 mil pesos
El proyecto Puerta Guadalajara incluye:
Rehabilitación del Planetario de Guadalajara: Consistente en la remodelación total del edificio, ajardinamiento del entorno y la implementación de un jardín botánico.
Rehabilitación del Parque de Huentitán: Consistente en su reforestación y equipamiento.
Hospital (sede la Cruz de la Roja de Guadalajara): Superficie construida de 5 mil 500 metros cuadrados.
Escuela: Escuela primaria de 3 mil 500 metros cuadrados, con capacidad para 300 alumnos, ocho aulas, canchas deportivas, salón de usos múltiples.
Parque Lineal: Incluye toda la urbanización del complejo consistente en 82 mil 726 metros cuadrados de espacios públicos, jardines, parques, plazas y paseos peatonales.
Palacio de Congresos: Superficie construida de 7 mil 860 metros cuadrados. Un auditorio principal con aforo para mil 500 personas, un auditorio secundario para 500 personas, un auditorio divisible en dos salas, cafetería y restaurante.
Centro Cultural de las Américas: Superficie construida de 8 mil metros cuadrados, que incluirán un auditorio, galerías, biblioteca, talleres, cafetería y tienda.
Hotel: Este hotel tendrá una capacidad de 400 llaves, y dará servicio tanto al complejo de oficinas como a los eventos que se celebren en el Palacio congresos. Contará con salones de convenciones, lobby bar, salas de spa, gimnasio, centro de negocios, y restaurantes.
Torre de oficinas de 62 pisos: Este edificio singular de 62 plantas y más de 200 metros de altura, se erigirá como el edificio más alto de Latinoamérica, convirtiéndose en un icono tanto para la ciudad de Guadalajara como para el conjunto de la república. Su concepción y diseño se han realizado desde criterios de sostenibilidad y ahorro energético, aplicando las más avanzadas técnicas de inteligencia artificial para reducir consumos, programar accesos, rentabilizar espacios y posibilitar todas las tecnologías de comunicación disponibles hoy en día en el mercado.
Torres de departamentos de 25 y 35 pisos: Los edificios habitacionales emergen de un singular zócalo: el centro comercial. Se han dispuesto por parejas, alternando torres de 25 y 35 plantas, las más altas recayendo al parque del zoológico y las más bajas recayendo al parque lineal de nueva construcción. Así pues, estas torres residenciales recaerán en dos parques urbanos, estableciendo así la mejor ubicación que pueden tener unos edificios habitacionales, rodeados de zonas verdes y alejados de la agresividad del tráfico de vehículos. Las viviendas están diseñadas a partir de planteamientos bioclimáticos, de manera que el aislamiento térmico, la orientación y la distribución de espacios propiciará el ahorro energético en climatización e iluminación. También se dotará a estos departamentos de sistemas domóticos que permitirán una mayor funcionalidad y comodidad en su uso y disfrute.
Centro comercial: Inserto en un área deficitaria de estos servicios, este centro comercial servirá, de manera prioritaria, a las mil 872 viviendas que emergerán sobre su estructura. Esta disposición implica una máxima comodidad de uso, pues supone bajar en el elevador para ir de compras, prescindiendo del automóvil, y teniendo a mano todo aquello que es necesario para el normal desarrollo de la vida en la ciudad. El centro comercial dispondrá de áreas de restauración, tiendas anclas, espacios de ocio, cines, tiendas de deportes, etc., sobre una superficie de 96 mil metros cuadrados. Con esta estructura comercial, el complejo de Puerta de Guadalajara se convertirá, con toda probabilidad, en una de las zonas residenciales más cómodas y seguras del área metropolitana de Guadalajara.
Calendario Estimado de construcción
PRIMERA PARTE: 2009, excavación y cimentación. Inicio y finalización de obras de equipamiento e infraestructura para el Ayuntamiento de Guadalajara.
SEGUNDA PARTE: 2009-2010, Palacio de Congresos, Centro Cultural de las Américas, Centro Comercial. 2011, parque lineal, Estructuras de torres de vivienda y oficinas.
TERCERA PARTE: Agosto de 2012, finalización.
Þ Es un proyecto sostenible (sustentable). El modelo territorial en vertical es el modelo que mayores ahorros energéticos supone. Menor costo energético en construirlo. Menores pérdidas térmicas en cubierta y fachadas. Menores consumos de suelo.
Þ Es un proyecto que encaja perfectamente dentro del Protocolo de Kyoto. Racionalización del uso del coche. Menores emisiones de gases. Puede obtener bonos de carbono negociables en Europa.
Þ Es un proyecto que mejora la calidad de vida. El tiempo de hora u hora y media de traslado en coche hasta el trabajo y otro tanto de vuelta a casa suponen de 2 a 3 horas diarias en la vida de una persona que se lo “roba” a la familia, a sus aficiones.
Þ Se recupera la idea de barrio, donde el intercambio social es intenso, donde la coincidencia en el tiempo y en el espacio provoca el contacto y la interrelación humana.
Þ Proyectos como Puerta de Guadalajara que re-densifican el centro son la solución a la falta de suelo que hoy sufre el municipio. La extensión en horizontal no es ilimitada. Guadalajara está perdiendo población a favor de los municipios del área metropolitana. Es necesario volver a atraer a la población a la ciudad.
Þ La densificación del centro implica de manera directa un mayor aprovechamiento de las infraestructuras públicas. El desarrollo extensivo en horizontal requiere de un desarrollo paralelo de grandes y costosas infraestructuras a distancias considerables. La consecuencia es obvia: supone un gasto imposible de asumir de desarrollo y mantenimiento para la Administración.
Þ Este proyecto necesariamente cambiará la imagen de parte de la ciudad. Convertirá esta área en una zona moderna, contemporánea, en una zona indiscutiblemente del primer mundo y acorde con las ciudades vanguardistas del Siglo XXI.
Þ En una zona baldía donde hoy en día se amontonan vehículos abandonados y árboles muertos, se construirá un parque lineal de 85 mil metros cuadrados poblado de especies autóctonas y con un cuidadoso diseño en espacios pavimentados y mobiliario urbano.
Þ En definitiva, este proyecto sitúa a Guadalajara en condiciones de incorporarse al grupo de ciudades europeas y americanas que ya han desarrollado iniciativas de renovación urbana de primera línea, como: Madrid, Barcelona, Bilbao, París, Londres, Berlín y Bogotá.
Beneficios Financieros para el ayuntamiento de Guadalajara
Guadalajara aporta:
$ 165 millones de pesos (Terreno)
$ 85 millones de pesos (Trámites)
Mecano América retorna:
$ 688 millones de pesos en infraestructura para la ciudad.
Beneficios financieros: 438 millones de pesos
Ingreso vía Impuesto Predial al 2030: $ 79 millones 236 mil pesos
El proyecto Puerta Guadalajara incluye:
Rehabilitación del Planetario de Guadalajara: Consistente en la remodelación total del edificio, ajardinamiento del entorno y la implementación de un jardín botánico.
Rehabilitación del Parque de Huentitán: Consistente en su reforestación y equipamiento.
Hospital (sede la Cruz de la Roja de Guadalajara): Superficie construida de 5 mil 500 metros cuadrados.
Escuela: Escuela primaria de 3 mil 500 metros cuadrados, con capacidad para 300 alumnos, ocho aulas, canchas deportivas, salón de usos múltiples.
Parque Lineal: Incluye toda la urbanización del complejo consistente en 82 mil 726 metros cuadrados de espacios públicos, jardines, parques, plazas y paseos peatonales.
Palacio de Congresos: Superficie construida de 7 mil 860 metros cuadrados. Un auditorio principal con aforo para mil 500 personas, un auditorio secundario para 500 personas, un auditorio divisible en dos salas, cafetería y restaurante.
Centro Cultural de las Américas: Superficie construida de 8 mil metros cuadrados, que incluirán un auditorio, galerías, biblioteca, talleres, cafetería y tienda.
Hotel: Este hotel tendrá una capacidad de 400 llaves, y dará servicio tanto al complejo de oficinas como a los eventos que se celebren en el Palacio congresos. Contará con salones de convenciones, lobby bar, salas de spa, gimnasio, centro de negocios, y restaurantes.
Torre de oficinas de 62 pisos: Este edificio singular de 62 plantas y más de 200 metros de altura, se erigirá como el edificio más alto de Latinoamérica, convirtiéndose en un icono tanto para la ciudad de Guadalajara como para el conjunto de la república. Su concepción y diseño se han realizado desde criterios de sostenibilidad y ahorro energético, aplicando las más avanzadas técnicas de inteligencia artificial para reducir consumos, programar accesos, rentabilizar espacios y posibilitar todas las tecnologías de comunicación disponibles hoy en día en el mercado.
Torres de departamentos de 25 y 35 pisos: Los edificios habitacionales emergen de un singular zócalo: el centro comercial. Se han dispuesto por parejas, alternando torres de 25 y 35 plantas, las más altas recayendo al parque del zoológico y las más bajas recayendo al parque lineal de nueva construcción. Así pues, estas torres residenciales recaerán en dos parques urbanos, estableciendo así la mejor ubicación que pueden tener unos edificios habitacionales, rodeados de zonas verdes y alejados de la agresividad del tráfico de vehículos. Las viviendas están diseñadas a partir de planteamientos bioclimáticos, de manera que el aislamiento térmico, la orientación y la distribución de espacios propiciará el ahorro energético en climatización e iluminación. También se dotará a estos departamentos de sistemas domóticos que permitirán una mayor funcionalidad y comodidad en su uso y disfrute.
Centro comercial: Inserto en un área deficitaria de estos servicios, este centro comercial servirá, de manera prioritaria, a las mil 872 viviendas que emergerán sobre su estructura. Esta disposición implica una máxima comodidad de uso, pues supone bajar en el elevador para ir de compras, prescindiendo del automóvil, y teniendo a mano todo aquello que es necesario para el normal desarrollo de la vida en la ciudad. El centro comercial dispondrá de áreas de restauración, tiendas anclas, espacios de ocio, cines, tiendas de deportes, etc., sobre una superficie de 96 mil metros cuadrados. Con esta estructura comercial, el complejo de Puerta de Guadalajara se convertirá, con toda probabilidad, en una de las zonas residenciales más cómodas y seguras del área metropolitana de Guadalajara.
Calendario Estimado de construcción
PRIMERA PARTE: 2009, excavación y cimentación. Inicio y finalización de obras de equipamiento e infraestructura para el Ayuntamiento de Guadalajara.
SEGUNDA PARTE: 2009-2010, Palacio de Congresos, Centro Cultural de las Américas, Centro Comercial. 2011, parque lineal, Estructuras de torres de vivienda y oficinas.
TERCERA PARTE: Agosto de 2012, finalización.
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